Внесенным в повестку дня сессии проектом решения депкорпусу предложено установить на территории Севастополя взимание налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка. Плательщики налога—физические и юридические лица, в том числе нерезиденты, которые являются собственниками объектов жилой недвижимости. Объектом налогообложения, собственно, и является объект жилой недвижимости. То есть здания, которые в соответствии с законодательством относятся к жилому фонду, дачные и садовые дома, пристройки к жилому дому как его часть, квартиры, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах. Не являются объектом налогообложения здания детских домов семейного типа, садовые или дачные домики, если они пребывают в собственности плательщика налога в единичном экземпляре.
Базой налогообложения является жилая площадь объекта жилой недвижимости. Не облагаются налогом также квартиры жилой площадью до 120 квадратных метров (если она одна) и жилые дома до 250 метров. В случае наличия у плательщика налога нескольких объектов налогообложения, база налогообложения рассчитывается отдельно по каждому из таких объектов.
Ставка налога устанавливается за 1 квадратный метр жилой площади. Причем чем больше жилая площадь недвижимости, тем выше ставка налогообложения. Например, для квартир, жилая площадь которых не превышает 240 квадратных метров,—1 процент размера минимальной заработной платы, свыше—2,7 процента. При этом налог будет на сто процентов перечисляться в местный бюджет.
Кстати, многоимущие плательщики сами подают информацию в орган государственной налоговой службы о выборе объекта налогообложения для применения налоговой льготы. Как пояснил "Славе Севастополя" один из разработчиков проекта со стороны городской госадминистрации, если в собственности находятся, например, объекты в 80 и 150 квадратных метров, то гражданину выгодно самому написать заявление в налоговую и определить, что он будет пользоваться льготой по объекту в 150 "квадратов". Тогда по данному объекту из 150 будут вычитаться 120 метров, и гражданин будет платить по нему за излишек в 30 м2 жилой площади плюс еще за 80—по второму. "Люди, имеющие одну квартиру до 120 метров жилой площади, платить не будут; садовый домик на даче также освобождается от налога и к квартире не плюсуется. В нашем варианте—это налог для богатых людей, у кого квартиры и дома большой площади, а также он касается тех, кто покупал квартиры, чтобы сдавать их внаем",—отметил специалист.
Отметим, что, согласно проекту решения сессии, плательщики несут ответственность за своевременное представление налоговой отчетности и перечисление суммы налога на недвижимое имущество в местные бюджеты.
Напомним, что введение регионами налога на недвижимое имущество является обязательным в соответствии со ст. 265 Налогового кодекса Украины. А потому его одобрение местными депутатами является "обязательной формальностью", поскольку эта норма вступит в силу с 1 января 2012 года в любом случае.
С другой стороны, принятие депутатами решения на июньской сессии, скорее всего, уже даст "зеленый свет" фискальным органам для уточнения базы данных потенциальных налогоплательщиков.
Пока же предсказывать количество облагаемых объектов и поступлений от этого налога преждевременно. Вот Александр Лукьянченко, мэр Донецка, "одобривший" статью Налогового кодекса еще в середине апреля, до сих пор затрудняется назвать сумму поступлений в бюджет города, в котором проживает самый богатый человек Украины.
Подготовили Ирина КАРАТАЕВА, Дмитрий ЖЕЛНИН.

Как у нас?

Сессией Донецкого городского совета 15 апреля с.г. принято решение о введении налога на недвижимость, который будет действовать с 1.01.2012 года. Данный налог будет распространяться на квартиры площадью более 120 кв. м и дома площадью более 250 кв. м. Так что, по утверждению мэра Донецка Александра Лукьянченко, 90% населения Донецкой области данный налог платить не будут.

А как у них?

ГЕРМАНИЯ. Налог налагается ежегодно органами местного самоуправления на недвижимое имущество, вне зависимости от его назначения—коммерческое пользование или нет. Он налагается на налоговую стоимость имущества по общей федеральной ставке, которая умножается на местный коэффициент.
США. Местные власти (штаты и муниципалитеты) облагают любую недвижимость, включая земельные участки, ежегодным налогом. Все 50 штатов имеют свои разные законы и методы вычисления суммы такого налога. Размер ежегодного налога на владение недвижимостью в различных административных округах может отличаться и составляет 1 – 2% от продажной цены в год. Ставки налога в различных городах и штатах следующие: Нью – Йорк—11,5%; Лос – Анджелес—1,1 – 1,3%; Вашингтон—0,96%; Гонолулу (Гавайи)—0,37%; Лас – Вегас—3,25%; Филадельфия—8,26%; штат Флорида—1,5%. Налог платится в окружной суд раз в год. В Калифорнии он составляет 1,25% от цены приобретённой собственности в год и платится двумя равными платежами каждые 6 месяцев.
Помимо налога на недвижимость, другой постоянный расход—это страховка от пожара. По своему усмотрению, владельцы могут застраховать свою собственность от землетрясений и других стихийных бедствий, вандализма, терроризма и т.д. В квартирных комплексах страховка, уборка комплекса, вывоз мусора, обогрев и некоторые коммунальные услуги собираются ежемесячно одним платежом. Расходы на содержание недвижимости в домах – кондоминиумах и клубных поселках включают стоимость содержания парковки, бассейна, охраны, теннисных кортов, а также траты на благоустройство территории. Иногда включают стоимость кабельного телевидения и Интернета. Общая сумма может составлять от $100 до $800 в месяц. Электроэнергию, воду и газ владелец оплачивает отдельно. Содержание классического дома с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, двумя гаражами обойдется ежемесячно в $100 – 150 за электроэнергию, $100 – 150—за водоснабжение, $80—за стрижку травы.
КИТАЙ. В январе этого года впервые введен налог на недвижимость—с целью приостановить таким образом стремительный рост цен на жилье. Налог первоначально взимается в двух китайских мегаполисах—Шанхае и Чунцине. В Шанхае в зависимости от площади и цены на недвижимость налог варьируется от 0,4 до 0,6% ее стоимости. В то же время он взимается при условии приобретения второго или последующего объекта. В Чунцине налог от 0,5 до 1,2% платится с недвижимости, которая используется как коммерческая, а также с объектов, которые относятся к категории элитных.
РОССИЯ. Здесь единый налог на недвижимость может появиться уже в 2012 году, однако сначала в качестве эксперимента он будет опробован в 12 регионах. "Подопытными" станут республики Башкортостан и Татарстан, Краснодарский и Красноярский край, Иркутская, Калининградская, Калужская, Кемеровская, Нижегородская, Ростовская, Самарская и Тверская области. Именно в этих субъектах в 2011 году планируется закончить массовую оценку объектов недвижимости. Постепенно "обкатанный" там налог будет вводиться и в других регионах России, но, по мнению экспертов, не ранее 2013 года.
ФРАНЦИЯ. Здесь есть три различных налога на недвижимость: на жилье, налог на имущество (застроенные участки) и налог на имущество (незастроенные участки). Налог исчисляется из кадастровой стоимости строений, не пересматривавшейся последние полвека. Если собственник дома в нем живет—он платит два налога, если нет—только один.