|
Громкое уголовное дело сейчас рассматривается в одном из районных судов Севастополя, пишет газета «Факты».
В течение прошлого года восемь жителей Севастополя, подделав решения
районных судов о признании наследства и предоставив эти «документы» в
БТИ, присвоили в городе четыре дома, девять квартир, одно нежилое
помещение. Добычей аферистов стали весьма дорогостоящие объекты
недвижимости, расположенные в центральном районе Севастополя — на улицах
Гоголя, Большой Морской, Суворова. Подозреваемым предъявлено обвинение
по 67 эпизодам, уголовное дело насчитывает более 20 томов.
«Владельцы квартир даже не подозревали, что уже «умерли», а их недвижимость принадлежит кому-то другому»
За год жертвой мошенников стал 31 севастополец. О некоторых
подробностях «деятельности» квартирных аферистов «ФАКТАМ» рассказал
начальник отдела расследования общекриминальных преступлений управления
внутренних дел в Севастополе Дмитрий Дымский.
— К нам обратился человек с заявлением о том, что он на законных
основаниях приобрел в Севастополе квартиру, — говорит Дмитрий Дымский. —
Но к нему предъявляет претензии другой гражданин, утверждающий, что
именно он является хозяином этой же квартиры, причем уже давно. Начали
выяснять, как такое могло случиться, и обнаружили в БТИ решение суда о
том, что действительный владелец этой квартиры… умер, а право наследства
перешло к другому человеку. Как оказалось потом — подставному лицу,
действовавшему в сговоре с лидером преступной группы.
Мы решили проверить в БТИ случаи, когда по решению суда человек
вступал в наследство в связи со смертью владельца жилья. И оказалось, не
зря обратили внимание именно на этот нюанс. Выявили более 15 фактов,
когда жилье, доставшееся именно по такому принципу, затем
перепродавалось. Причем законные владельцы недвижимости даже не
подозревали, что они «умерли», а их собственность принадлежит другому
человеку. Оперативные мероприятия позволили выйти на группу мошенников,
которую организовал местный житель 24-летний Виктор Петренко (имя и
фамилия изменены. — Авт.). Он уже привлекался к уголовной
ответственности за аналогичное мошенничество, отсидел срок, вышел на
свободу и… взялся за старое. Потому что, как Виктор объяснил
следователям, решил, что это самый быстрый способ заработать хорошие
деньги.
— Как молодой человек получал решения судов о праве на
наследство? Ведь эти документы, по сути, играли решающую роль в каждой
его афере?
— Не секрет, что у многих граждан на руках имеются самые различные
решения судов. Виктор сканировал печати, которые есть на этих
документах. Затем набирал решение суда о праве на наследство на
компьютере, распечатывал нужный текст, накладывал на него сканированную
печать и снова распечатывал на цветном принтере. Подделывал подпись
судьи. И с таким «документом» шел в БТИ. Его сообщники (или он сам)
находили потенциальных «наследников», на которых и оформлялось право
наследства. Нередко в их роли выступали бомжи. Перед походом в БТИ их
приводили в божеский вид — отмывали, причесывали, переодевали. Петренко
платил бомжу за «услугу» 200-300 гривен — деньги для человека без
определенного места жительства огромные. А затем бомж с помощью Виктора
квартиру продавал. Это уже было делом техники. «Унаследованные» квартиры
продавались быстро, так как Петренко просил за них на две-три тысячи
долларов меньше, чем они стоили на тот момент на рынке недвижимости. На
этот хитрый «маркетинговый ход» и попадались будущие владельцы жилья.
«Молодой человек арендовал жилье, а затем его продавал»
— Почему в БТИ не заметили, что документы, которые предоставлял Виктор, поддельные?
— Степень подделки была высокой, поэтому специалисты БТИ визуально не
могли определить, фальшивые они или подлинные, — говорит следователь. —
Выяснилось это только после проведенного экспертного исследования.
— Допустим, можно обмануть специалистов БТИ. Но
покупатели перед сделкой разве не осматривали квартиры, которые
собирались приобрести, не сталкивались в них с настоящими хозяевами?
— Объекты для продажи Виктор, в основном, подыскивал по объявлениям о сдаче жилья в аренду.
Причем Петренко интересовали те квартиры, которые хозяева сдавали на
длительный срок, уезжая в командировку или на работу в другой регион,
страну. Он снимал такое жилье, оплачивал на два-три месяца вперед, а
затем действовал по отработанной схеме. Квартиру потенциальным
покупателям показывал сам, представляясь ее владельцем. Человек,
купивший жилье, узнавал правду, когда было уже поздно. Собственного
жилья у Виктора нет, он постоянно арендовал его и потому был хорошо
знаком с нюансами рынка аренды недвижимости. Надо отдать должное, у
парня хорошие аналитические способности, грамотная речь, он разбирается в
людях, умеет вызвать у них доверие, поддержать разговор.
В продаже чужих квартир Виктор признался, но отрицает, что действовал
в составе организованной преступной группы. И куда делись деньги от
продажи жилья, тоже не говорит.
— А к нотариусам, оформлявшим сделки купли-продажи, претензий у правоохранительных органов нет?
— Окончательное решение примет суд. Он же определит судьбу квартир.
Мы наложили арест на все объекты, которые продал Виктор со своими
сообщниками. Ведь получается, что сейчас у каждой квартиры два
собственника. Один владел ею изначально, а другой заплатил за нее
деньги, и на него ее уже переоформили. Одни потеряли квартиру, точнее, у
них ее украли, а другие, добросовестные покупатели, заплатили за нее
деньги и тоже не имеют жилья.
— Неужели в такой ситуации может оказаться любой человек?
— Ну почему же?! Одни пострадали из-за того, что сдавали свои
квартиры неизвестно кому. Ведь никто из них не удосужился выяснить, что
за человек этот Виктор. Чтобы не платить налоги, потерпевшие не
заключали с ним официальный договор об аренде, не сообщали об этом в
БТИ. Те же, кто покупал жилье, тоже пострадали из-за своей доверчивости.
Потому что не поинтересовались хотя бы у соседей по площадке, кто
раньше жил в этой квартире, как она попала к Виктору. Парень показал им
документы на жилье, уступил пару тысяч долларов, и люди на это клюнули…
|
