В новом 2013 году в Украине вводится новый местный налог - налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка (далее – налог на недвижимость).

Все нюансы уплаты налога на недвижимость на территории города Севастополя регулируются решением Севастопольского городского Совета от 30.06.2011 №953 «Об установлении налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка» с изменениями от 11.09.2012 №3665.

Государственная налоговая администрация в г. Севастополе отвечает на вопрос «кто должен платить этот налог?».

К плательщикам налога на недвижимость относятся физические и юридические лица, в т. ч. нерезиденты, которые имеют в собственности объекты жилой недвижимостизначительной площади.

Объекты жилой недвижимости, согласно нормам Налогового кодекса Украины, делятся на следующие типы: жилые дома усадебного и квартирного типа разной этажности, пристройки к жилым домам, квартиры, комнаты в многосемейных (коммунальных) квартирах, коттеджи, садовые и дачные дома.

Тем не менее, есть исключения из правил. Такие исключения касаются следующих объектов жилой недвижимости, которые не облагаются налогом на недвижимость:

- объекты, которые находятся в собственности государства и/или территориальных общин;

- объекты, которые расположены в зонах отчуждения и безусловного отселения, определенные законом;

- объекты, которые принадлежат многодетным и приемным семьям, в которых воспитывается 3 или более детей (но не более одного объекта на семью);

- здания детских домов семейного типа;

- садовые или дачные дома, но не более одного такого объекта на одного плательщика налога;

- общежития.

Налогообложению подлежит только жилая площадь объекта жилой недвижимости. Физические лица имеют льготу относительно уплаты налога на недвижимость, которая находится в их собственности. Облагаться налогом будет только та жилая площадь, размер которой превышает 120 кв. метров для квартиры и 250 кв. метров для жилого дома.

Такая льгота предоставляется один раз за календарный год и может быть применена только к одному объекту жилой недвижимости. К какому конкретно жилью применить эту льготу каждый может выбрать самостоятельно. Это может быть жилая недвижимость, в которой физическое лицо зарегистрировано в установленном законом порядке, фактически проживает или любая другая жилая недвижимость, которая находится в его собственности. Для этого налогоплательщик имеет право обратиться в органы налоговой службы для сверки данных по объекту налогообложения на основании документов, которые подтверждают право собственности на недвижимость.

Иногда можно столкнуться с ситуацией, что жилой объект находится в общей собственности нескольких лиц. В таком случае подходы к порядку расчета и уплаты налога несколько отличаются, в частности:

– если объект жилой недвижимости находится в общей частной собственности или в общей совместной собственности нескольких лиц и разделен между ними в натуре – плательщиком данного налога является каждый владелец за принадлежащую ему часть;

– если объект жилой недвижимости находится в общей совместной собственности нескольких лиц и не разделен между ними в натуре – плательщиком налога является один из таких владельцев. Кто именно из числа владельцев объекта это будет, определяется по их согласию, если иное не установлено судом.

Рассмотрим несколько примеров:

Два физических лица являются совладельцами квартиры жилой площадью 130 м2, доля каждого из них в натуре не выделена. Другой жилой недвижимости эти физические лица в собственности не имеют. Сумму налога, который подлежит уплате, следует исчислять только за 10 м2жилой площади квартиры (120 м2 – льготная площадь).

Два физических лица являются владельцами квартиры жилой площадью 130 м2, при этом их доли выделены в натуре, и составляют соответственно 60 и 70 м2. Другой жилой недвижимости эти физические лица в собственности не имеют. Жилая площадь части квартиры, которая находится в собственности каждого физического лица, не превышает 120 м2. В таком случае эти владельцы не являются плательщиками налога.

Физическое лицо зарегистрировано по месту проживания, где является владельцем квартиры жилой площадью 130 м2, а также имеет в собственности жилой дом, жилая площадь которого 70 м2, и дачный дом площадью 150м2. В таком случае сумма налога, которая подлежит уплате будет исчислена налоговым органом за 10 м2жилой площади квартиры (120 м2являются льготными), 70 м2жилой площади дома, а дачный дом согласно норм Налогового кодекса налогом не облагается. Согласно налоговому уведомлению-решению указанный собственник недвижимости должен в течение 60 дней со дня его получения уплатить налог на недвижимое имущество, отличное от земельного участка.

Ставки налога установлены решением Севастопольского городского Совета от 30.06.2011 №953 за 1 м2жилой площади объекта жилой недвижимости сверх льготной площади. Для квартир, жилая площадь которых находится в пределах от 120 м2до 240 м2, и жилых домов, жилая площадь которых – в пределах от 250 м2до 500 м2ставка налога составляет 1% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного года. Так, в 2013 году ставка налога будет равна 11,47 грн. за 1 м2. Для квартир, жилая площадь которых превышает 240 м2, и жилых домов, жилая площадь которых превышает 500 м2ставка налога составляет 2,7% размера минимальной заработной платы, установленной законом на 1 января отчетного (налогового) года. В 2013 году ставка равна 30,97 грн. за 1 м2.

Для физических лиц налог начисляют органы ГНС по местонахождению объекта жилой недвижимости на основании данных, полученных из Госреестра вещных прав на недвижимое имущество. О суммах подлежащего уплате налога до 1 июля года, за который налог начисляется, физлицу направляется налоговое уведомление-решение. Налог необходимо уплатить в течение 60 дней со дня его вручения.

Юридические лица будут рассчитывать налог самостоятельно по состоянию на первое января каждого года. При этом льготной площади для юридических лиц не предусмотрено. О суммах начисленного налога необходимо будет представлять декларацию в органы ГНС по местонахождению объекта жилой недвижимости до 1 февраля. Если же такой объект является вновь созданным, то декларацию необходимо подать в течение месяца со дня возникновения права собственности на него. Начисленный налог необходимо будет уплачивать ежеквартально авансовыми взносами до 30 числа месяца, следующего за отчетным кварталом.

Более подробно ознакомиться с порядком исчисления и взимания налога на недвижимое имущество, отличное от земельного участка, можно на официальном сайте ГНС в г. Севастополе в разделе «Решения местных советов» (www.sev.sts.gov.ua ). Кроме того, получить ответы на вопросы можно по многоканальному телефону специальной консультационной линии налоговой службы (0-800-501-007).